Vente Appartement 3 pièces 63 m² Villeurbanne (69100)

Ce T3 au 7ème et dernier étage offre une vue dégagée et un cadre de vie agréable. Avec sa cuisine indépendante, son salle à manger lumineuse et son balcon, il combine confort et praticité à proximité des transports et commerces.

69100 VILLEURBANNE « VERLAINE » - T3 63 m² CARREZ - 2 CHAMBRES - ETAGE ELEVE - VUE DEGAGEE - BALCON 3m² - BOX - CAVE - CLIMATISATION - DPE C

Guillaume Testa et effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en exclusivité cet appartement T3 de 63 m² Carrez, situé au 132 cours Tolstoï à Villeurbanne.

Niché au 7? et dernier étage d'un immeuble de 1996, avec ascenseur, cet appartement bénéficie d'un environnement calme, au sein d'une copropriété bien entretenue de 51 lots d'habitation.

Son emplacement vous permet de profiter d'un cadre de vie pratique et dynamique, avec les commerces et services du quotidien à proximité immédiate.

Côté transports, le tramway T6, arrêt « Verlaine », se trouve au pied de l'immeuble.

Le cœur du quartier des Gratte-Ciel, avec ses commerces et ses nombreuses commodités, est accessible en seulement 15 minutes à pied.

Ce bien se compose :

•Une cuisine indépendante de 9 m²,

•Une salle à manger lumineuse de 20 m² ouvrant sur un balcon de 3 m²,

•Un espace nuit comprenant 2 chambres de 11 m² et 11,50 m²,

•Une salle d'eau et des toilettes séparées.

Informations pratiques :

•Travaux de rafraîchissement à prévoir

•Façade rénovée en 2015

•DPE : C / GES : C - chauffage et eau chaude par chaudière individuelle gaz

•Climatisation réversible installée en 2019

•Charges mensuelles : 130 € (eau froide, contrat chaudière, copropriété, fonds travaux 5 %)

•Taxe foncière : 750 €

•Tantièmes : 186/10 137 - budget annuel decopropriété : 85 000 €

•51 lots d'habitation sur un total de 164 lots

Un box et une cave complètent ce bien. L'immeuble est sécurisé par digicode et interphone

Pour tout renseignement complémentaire, contactez Guillaume Testa ou par mail a

Photographies et visite virtuelle : Didier Palisser (Visite virtuelle accessible après un premier échange téléphonique)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Guillaume Testa représentant de la SAS RES'ONLYON , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 24 rue de la Métallurgie - titulaire de la carte professionnelle CPI 6900 132 - CCI de Lyon le 24/12/2025 - immatriculée au RCS de Lyon sous le n°803 101 518 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°803300805.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France

Nom du négociateur : Testa Guillaume

Précision localisation : Gratte Ciel

Prix net vendeur : 239040 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.17 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 51
Montant moyen des Charges annuelles : 1555 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant