Vente Appartement 3 pièces 69 m² Amiens (80000)

Emplacement privilégié en c?ur d'îlot pour cet appartement T3, offrant espace et luminosité avec un séjour de plus de 32 m² et une terrasse de 14 m². Idéal pour profiter des beaux jours dans un cadre verdoyant et calme.

Dans le quartier recherché de la Vallée des Vignes, découvrez ce bel appartement T3 de 69 m², situé au 1er étage avec ascenseur de la résidence **Le Louisiane**.

Son véritable atout ? Un emplacement privilégié en cœur d'îlot, à l'écart de la rue et entouré de verdure, offrant un environnement calme et agréable.

L'appartement fait la part belle à l'espace de vie et à la luminosité, avec un séjour et sa cuisine aménagée ouverte de plus de 32 m², prolongés par une terrasse de 14 m² exposée SUD et OUEST. Un véritable espace extérieur pour profiter des beaux jours !

Il comprend également :

- Deux chambres (9 m² et 11 m²)

- Une entrée avec vestiaire

- Une salle de bains avec baignoire

- Un WC indépendant avec lave mains

- Une cave privative

Autre atout appréciable : une grande place de stationnement PMR en sous-sol, plus large qu'un emplacement classique, permettant de stationner une voiture et un deux-roues.

Informations complémentaires :

- DPE : C (142 kWh/m²/an)

- GES : A (5 kg CO?/m²/an)

- Charges de copropriété : environ 111 €/mois, fonds travaux inclus

- Taxe foncière 2026 : 2 234 €/an

Un appartement réunissant des critères recherchés : un quartier prisé, un environnement verdoyant, une belle luminosité, ascenseur, une terrasse généreuse et un stationnement sécurisé.

Contactez-moi pour organiser une visite !

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Cette annonce référence 353000 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GREGORY MATTENS (EI) immatriculé au RSACde AMIENS (80000) sous le numéro 52009017600048.

Prix du bien : 235 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 3

Charges prévisionnelles annuelles : 1 331,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/09/2026

Score DPE : 142 kWhEP/m²/an

Score GES : 5 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 940.00 € et 1320.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : GREGORY MATTENS

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 3
Montant moyen des Charges annuelles : 1331 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant



Bien situé dans une ville soumis à l'encadrement des loyers :320