Vente Appartement 2 pièces 47 m² Villeurbanne (69100)

Cet appartement T2 au charme authentique, situé à Villeurbanne, offre des volumes agréables et une belle luminosité. Profitez d'un cadre de vie idéal à deux pas du dynamisme du quartier des Gratte-Ciel et de ses commodités.

Casavo vous propose à la vente en exclusivité cet appartement T2 de 47 m², idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, situé cours Tolstoï à Villeurbanne, à deux pas du quartier des Gratte-Ciel, réputé pour son dynamisme et ses nombreux commerces.

Situé au 3? étage sans ascenseur d'un immeuble de caractère, cet appartement vous séduira par son charme de l'ancien, ses volumes agréables et son agencement fonctionnel, offrant un cadre de vie chaleureux et authentique.

Description du bien

Espace de vie :

Un séjour aux volumes agréables, sublimé par son parquet en bois, ses moulures et sa cheminée décorative, bénéficie d'une belle hauteur sous plafond. Deux placards intégrés de part et d'autre de celle-ci, ainsi qu'un espace pouvant être aménagé en dressing, viennent compléter l'ensemble.

Une cuisine indépendante, aménagée et équipée, comprenant des rangements hauts et bas, un four et une plaque de cuisson. Elle bénéficie également d'un emplacement intégré pour le micro-ondes, d'un espace dédié à l'installation d'un lave-vaisselle et d'un coin repas convivial.

Espace nuit :

Une chambre indépendante, exposée Est, bénéficie de la lumière naturelle du matin.

Salle d'eau et sanitaires :

Une salle d'eau avec un espace dédié à l'installation d'un lave-linge sous le meuble vasque, ainsi qu'un WC indépendant, complètent ce bien.

Annexes

Une cave et un grenier viennent compléter le bien, offrant des espaces de rangement supplémentaires appréciables au quotidien.

Les points forts du bien

Charme et authenticité de l'ancien

Volumes agréables et distribution fonctionnelle

Chambre bénéficiant d'une exposition Est

DPE classé D

Emplacement stratégique pour une résidence principale ou un investissement locatif

Environnement et commodités

Situé sur le cours Tolstoï, l'appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement attractif, à seulement 10 minutes à pied du quartier des Gratte-Ciel, véritable cœur commerçant et animé de Villeurbanne.

Cet emplacement offre un accès privilégié à une grande diversité de commerces, restaurants, cafés, marchés et services de proximité. Les établissements scolaires et les espaces verts environnants viennent compléter ce cadre de vie, associant dynamisme urbain, confort et praticité au quotidien

Les transports en commun sont facilement accessibles :

Métro A – Station Gratte-Ciel : à environ 12 minutes à pied

Tramway T6 : au pied de l'immeuble

Bus C23, PL4 et TB11 : au pied de l'immeuble

La proximité immédiate des transports en commun facilite les déplacements dans toute l'agglomération lyonnaise, avec notamment un accès rapide au centre-ville de Lyon.

Informations financières & pratiques

Chauffage et eau chaude : chaudière individuel au gaz

Fenêtres : double vitrage

DPE : D

Charges de copropriété : 118 € / mois, comprenant les charges générales de l'immeuble, la consommation d'eau froide et la cotisation au fonds de travaux.

Taxe foncière : 672 € / an

Prix de vente : 165 000 € H.A.I.

Ce bien est commercialisé en exclusivité par Casavo.

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Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant