Vente Appartement 3 pièces 60 m² Lyon 1 (69001)

69001 LYON - HÔTEL DE VILLE - 3 PIÈCES À RÉINVENTER DANS UN IMMEUBLE CANUT AVEC ASCENSEUR -

Romain CHOLLET, Efficity Immobilier, vous propose ce 3 pièces de 60 m², avec cave et grenier, à deux pas de la place des Terreaux et de l'Opéra.

Imaginez-vous fermer votre porte et rejoindre à pied, en quelques minutes, les terrasses de la place des Terreaux, l'Opéra ou les quais du Rhône.

Ici, on vit Lyon au quotidien : les cafés, les théâtres, les restaurants et les commerces de la Presqu'île deviennent votre voisinage.

Le métro A et C (Hôtel de Ville - Louis Pradel) est à quelques minutes à pied.

L'appartement se trouve au 2e étage d'un bel immeuble ancien de type canut, avec tout le caractère de ces immeubles lyonnais qui ont fait l'histoire du quartier, et le confort d'un ascenseur, rare dans ce type de bâtiment.

Il comprend aujourd'hui une entrée, un séjour de 14 m², une cuisine adjacente, deux chambres de 12 et 14 m², une salle d'eau et un WC séparé.

Il est vendu avec une cave et un grenier.

Soyons clairs : tout est à refaire, et sa distribution actuelle ne lui rend pas justice. Mais derrière, il y a un vrai potentiel à révéler, à commencer par un superbe parquet ancien qui ne demande qu'à retrouver son éclat.

Les deux plus grandes pièces formeraient une belle pièce de vie, et la surface permet de repenser entièrement les espaces.

Des devis ont déjà été réalisés : comptez une enveloppe de 50 000 à 70 000 € pour une rénovation complète et haut de gamme. C'est précisément ce qui fait son prix.

Vous obtiendrez un appartement entièrement à votre goût, dans un cadre ancien authentique, au cœur de l'un des quartiers les plus recherchés de Lyon. Un projet idéal pour qui rêve de vivre en plein centre, ou de s'offrir un pied-à-terre d'exception.

Côté copropriété, l'immeuble est suivi par un syndic professionnel et son budget est stable depuis plusieurs années.

Les gros travaux ont été engagés : les souches de cheminées ont été entièrement refaites en 2025 et la colonne d'évacuation a été remplacée en 2026.

La façade rue Désirée a déjà été ravalée, et une étude est en cours pour les autres façades.

Pour plus d'informations, contactez Romain CHOLLET par téléphone ou mail.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.

Romain Chollet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°484522388.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France.

Nom du négociateur : Chollet Romain

Précision localisation : Hôtel de Ville

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 77
Montant moyen des Charges annuelles : 908 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant