Vente Maison 9 pièces 216 m² Sainte foy la grande (33220)

Charmante maison de ville en pierre de 216 m², elle allie espace et confort avec un jardin accueillant. Ce bien dispose d'un studio T1 indépendant, parfait pour les invités ou un revenu locatif. Proximité des transports et des commodités.

Cette magnifique maison de ville en pierre, d'une surface totale d'environ 216 m², est située aux abords de la bastide de Sainte-Foy-la-Grande. Elle offre un cadre de vie idéal, alliant charme, espace et confort.

Caractéristiques principales :

Maison principale :

Rez-de-chaussée :

- Grande cuisine salle à manger lumière traversante accès jardin

- Salon cosy espace tv accès cour

- Salle à manger lumineuse (traversante)

- WC avec point d'eau

- Volumes généreux et belle hauteur sous plafond

- Charme des pierres apparentes et du parquet bois massif

- Belle entrée desservant les espaces disposant d'un bel escalier

- Espace garage pour une voiture, buanderie et grande cave d'environ 94 m²

À l'étage :

-4 grandes chambres belle hauteur sous plafond

-Salle d'eau récente avec WC

-Escalier pour l'accès aux combles

-

Studio T1 indépendant :

-Superficie d'environ 32 m²

-Communicant avec l'une des chambres de la maison (16.5m2 de plus)

-Idéal pour accueillir des invités, créer un espace de travail ou générer un revenu locatif supplémentaire à l'année

ou saisonnier

Atouts majeurs :

- Proximité des transports (Gare à 5 minutes à pied)

- Quartier proche du jardin public et de l'hôpital

- Commerces, restaurants, cinéma et services médicaux à proximité

- Compteurs séparés et chauffage central au gaz de ville sur les deux logements

Cette maison est un véritable bijou, alliant l'authenticité des matériaux anciens à un aménagement moderne. Son jardin et sa cour intérieure offrent un espace extérieur agréable pour profiter des beaux jours.

Ne manquez pas l'occasion de la découvrir !

N'hésitez pas à me solliciter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Je suis à votre disposition !

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,41% TTC du prix hors honoraires.

Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Lionnel GASTESOLEIL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°903 607 836 Greffe de LIBOURNE) (réf. 592655 )

Nom du négociateur : GASTESOLEIL Lionnel

Prix net vendeur : 185000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant