Vente Maison 5 pièces 131 m² Ambares et lagrave (33440)

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 21519

Pure Place par Homki a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette maison de plain-pied de 1994, située dans une impasse au calme, au cœur d'un quartier résidentiel verdoyant d'Ambarès-et-Lagrave. À proximité immédiate des commodités, des écoles et des transports (ligne de bus 31), cette propriété offre un cadre de vie rare, associant confort, nature et sérénité.

Un intérieur chaleureux, traversant et lumineux

La maison développe une superficie habitable généreuse, articulée autour d'une vaste pièce de vie de 41 m² avec une belle hauteur sous plafond et une cheminée avec insert bois, créant une atmosphère chaleureuse et cosy. Cet espace s'ouvre sur une véranda intimiste de 11 m², véritable prolongement vers le jardin.

La cuisine indépendante de 14 m², entièrement équipée, donne sur une terrasse ombragée, idéale pour les repas d'été. Un cellier-buanderie complète l'espace fonctionnel.

À l'étage, une mezzanine de 16 m² baignée de lumière accueille un coin bureau, un espace lecture ou une chambre d'amis, avec une salle de bains attenante et toilettes.

L'espace nuit au rez-de-chaussée propose deux chambres de 12 m², un bureau de 6 m², ainsi qu'une salle d'eau avec douche spacieuse. Les toilettes sont séparées.

Un jardin remarquable pour les amoureux de nature

Le terrain de 2 200 m², soigneusement paysagé et planté d'arbres majestueux, constitue un véritable havre de paix. Plusieurs ambiances se dessinent entre terrasses ensoleillées, coins d'ombre naturels, piscine et espaces propices à la détente.

La propriété bénéficie également d'un puits, particulièrement appréciable pour l'entretien des extérieurs et l'arrosage du jardin. L'arrosage automatique complète cet équipement et facilite son entretien.

La maison est par ailleurs équipée de panneaux photovoltaïques, permettant de produire une partie de son électricité et de contribuer à la maîtrise des consommations énergétiques.

Deux abris de jardin, un carport, un garage double de 41 m² avec rochelle, ainsi qu'une large allée permettent de stationner plusieurs véhicules en toute facilité.

Un bien rare, entretenu avec soin

La maison a fait l'objet d'un entretien rigoureux, avec des matériaux de qualité et des travaux réguliers. Ses volumes généreux, ses prestations soignées, ses équipements tels que le puits et les panneaux photovoltaïques, ainsi que son environnement exceptionnel en font une propriété unique, idéale pour celles et ceux en quête de confort, de nature et de tranquillité.

Informations financières :

La taxe foncière est de 2 440 €

Découvrez l'agent Pure Place proche de chez vous : Laure Henriot, agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro RSAC Bordeaux, sera ravi de vous faire découvrir cette demeure d'exception.

Pure Place est une offre développée par une équipe d'agents passionnés pour une collection de biens spécifiques : des résidences principales ou secondaires uniques. Ce projet est né de notre volonté d'aller au-delà des standards traditionnels et de proposer une gamme de services adaptée à un segment de marché exigeant et avant-gardiste.

Des honoraires au plus juste pour un service sur mesure : Pure Place par Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont uniquement de 8 900 € fixes à la charge du vendeur.

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement :

Montant minimum : 1 120 €

Montant maximum : 1 590 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/