Vente Maison 4 pièces 100 m² BÉtaille (46110)

Cette charmante maison d?habitation est située à la campagne, à 1 km des commerces du village.

Au calme, dans un environnement avec quelques maisons, sans route passante.

La maison d?env.

100 m2 est de plain pied, et très fonctionnelle : une entrée abritée, deux chambres, une salle de bain, WC, et une cuisine séparée qui peut facilement être ouverte sur le grand séjour lumineux de 50 m2.

Le séjour bénéficie d?une triple exposition via ses baies vitrées (avec volets), lui donnant une luminosité optimale, très agréable en toute saison.

La très grande terrasse en « L » exposée sud-est et sud-ouest vous permettra d?admirer les falaises de la vallée de la Dordogne.

Vous pourrez aussi profiter d?un bon feu de cheminée en hiver ! un grand garage et un abri de jardin permettent de ranger tout le matériel.

Aucun vis-à-vis, un beau jardin avec des arbres matures, un puits ; de grandes prairies non constructibles autour de la maison : un environnement préservé à deux pas des commerces.


Maison d?habitation de 2 chambres de plain pied avec beau jardin arboré, grand séjour, très lumineux, commerces à pied

Située au milieu de son jardin dans un environnement très calme avec quelques maisons, cette maison d?habitation est composée d?un porche d?entrée, une entrée, deux chambres avec placards, salle de bain, WC indépendants, cuisine et grand séjour avec triple exposition et cheminée.

Cette maison est de plain pied, fonctionnelle, saine, sans gros travaux à prévoir en dehors de l?électricité qui est à reprendre.

?entrée
?salle de bain : 5,50 m2
?WC
?Chambre 1 : 15,50 m2
?Chambre 2 : 15,50 m2
?Séjour : 52 m2
?Cuisine : 9,50 m2
?dégagement
?garage / chaufferie : 30 m2
?terrasse en L, double exposition : 65,00 m2
?Puits, abri de jardin

COTE TECHNIQUE
?Toiture refaite en 2015 environ
?Double vitrage en 2015
?combles isolées laine de verre 20 cm / certains endroits aménageables
?Puits, abri de jardin
?fosse septique
?volets
?chauffage central fuel chaudière Viessman

EMPLACEMENT
Betaille est un petit village du Nord du Lot, tout proche de la Corrèze avec école, commerces et services de proximité.
Situé dans la région de la Vallée de la Dordogne et des sites touristiques du Lot :
Situé à 10 km de Bretenoux,
A 18 km de saint Céré
15 km de Martel
15 km du gouffre de Padirac
Très bien placée que ce soit pour profiter des facilités et des services de la zone d?activité de Biars ou pour une maison de vacances proche de tous les sites du nord du Lot !


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge de l'Acquéreur

Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr