Vente Maison 4 pièces 73 m² Orleans (45000)

Maison de ville avec jardin à Orléans, offrant un beau potentiel de rénovation. Idéale pour primo-accédants ou investisseurs, elle dispose d'un double séjour convivial et de deux chambres, à personnaliser selon vos envies.

A Orléans, Les Murlins

Vous recherchez une maison avec un extérieur à Orléans, que vous pourrez rénover et aménager selon vos envies ?

Cette maison de ville située à proximité de la rue des Murlins pourrait bien retenir votre attention !

D'une superficie de 73 m², elle offre un beau potentiel pour un projet de résidence principale ou un investissement immobilier.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant un double salon-séjour, idéal pour créer un espace de vie convivial. La cuisine indépendante bénéficie d'un accès direct à une très grande cave, offrant de nombreuses possibilités de stockage ou d'aménagement.

Une salle d'eau avec WC ainsi qu'un accès au jardin complètent ce niveau.

À l'étage, vous trouverez deux chambres en enfilade ainsi qu'un dressing, permettant d'imaginer différents aménagements en fonction de votre projet.

Côté extérieur, vous profiterez d'un jardin privatif, un véritable atout pour une maison située en ville. Un emplacement de stationnement sur la parcelle ainsi qu'un cabanon viennent compléter les prestations.

Des travaux de rénovation et d'amélioration sont à prévoir. L'occasion de repenser les espaces, de personnaliser votre intérieur et de valoriser ce bien selon vos attentes.

Les + de cette maison :

- Beau potentiel de rénovation

- Très bien située

- Portail battant motorisé

- Chaudière gaz neuve

- Climatisation à l'étage

Que vous soyez primo-accédant, investisseur ou à la recherche d'un projet immobilier à personnaliser, cette maison mérite que l'on s'y intéresse.

Vous souhaitez en découvrir davantage ? Contactez-moi pour échanger sur votre projet et organiser une visite.

Cette annonce référence 353364 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STÉPHANE ECHIVARD (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 80159898800039.

Prix du bien : 152 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/02/2026

Score DPE : 385 kWhEP/m²/an

Score GES : 80 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2540.00 € et 3510.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : STÉPHANE ECHIVARD

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant