Vente Appartement 3 pièces 73 m² Villeurbanne (69100)

Charmant T3 de 73 m² idéalement situé au c?ur du quartier Gratte-Ciel. Lumineux et traversant, avec loggia au sud, ce bien offre un potentiel intéressant après travaux et bénéficie d'un garage double, d'une cave et des commodités à proximité.

69100 - VILLEURBANNE GRATTE-CIEL - T3 DE 73 M² - 2ÈME ÉTAGE - TRAVERSANT - LOGGIA - LUMINEUX - RÉSIDENCE AVEC GARDIEN - RAFRAICHISSEMENTS À PRÉVOIR - CAVE - GARAGE DOUBLE

Émilie Ravassard et Efficity vous proposent de découvrir ce charmant T3 de 73 m², idéalement situé au cœur du quartier très recherché des Gratte-Ciel à Villeurbanne.

Une adresse particulièrement pratique : le Tram T6 arrêt "Hôtel de Ville TNP" se trouve à 200 mètres, le métro Gratte-Ciel à environ 500 mètres, tandis que les lignes de bus 69, C23 et TB11 se rejoignent à quelques minutes à pied.

En ce qui concerne les commerces, tout y est : Carrefour, Monoprix, et les nombreux commerces de l'avenue Henri Barbusse sont accessibles en quelques minutes.

L'appartement est situé au 2ème étage sur 7 d'une copropriété sécurisée et arborée, datant de 1988, avec ascenseur et gardien.

L'appartement se compose d'une entrée avec rangement, un salon / salle à manger de 25 m², qui donne sur une loggia exposé au Sud.

Au Nord et intérieur de la copropriété, une cuisine aménagée de plus de 10 m², deux chambres, une salle d'eau et des toilettes qui sont séparés.

Une cave et un grand garage de 28 m2 pouvant acceuillir deux véhicules complètent ce bien.

Un local à vélo est disponible dans la résidence.

Quelques travaux de rafraichissements sont à prévoir

ON AIME

• Le bon entretien de la copropriété avec gardien

• L'emplacement, à proximité immédiate du Tram T6, métro Gratte-ciel, et des commerces

• Le potentiel de l'appartement après rafraichissement

• Les chambres qui donnent sur les jardins de la copropriété

• Le DPE classé D

INFOS SUPPLÉMENTAIRES

CHAUFFAGE : individuel électrique

FENÊTRES : PVC avec double vitrage et volets roulants

CHARGES : 113 € / mois (eau froide et gardien inclus)

TAXE FONCIERE : 1 100 € / an

COPROPRIETE : 109 lots - Pas de procédure en cours

Prix : 271.500 € FAI

Disponibilité : Immédiate

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez moi!

Émilie Ravassard : - Mail : .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.

Emilie Ravassard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de LYON sous le n°840568257.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France.

Nom du négociateur : Ravassard Emilie

Précision localisation : GRATTE-CIEL

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 109
Montant moyen des Charges annuelles : 1352 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant