Vente Immeuble 145 m² Béziers (34500)

Idéalement situé en angle dans le centre historique, cet immeuble à rafraîchir propose un local commercial transformable et un potentiel de rentabilité brut jusqu'à 10 % après travaux, tout en bénéficiant de plusieurs dispositifs d'optimisation fiscale.

Investisseurs, marchands de biens et professionnels du patrimoine : découvrez cet immeuble de caractère en pierre de taille, idéalement situé en angle au cÅ"ur du centre historique de Béziers, à deux pas de la Mairie. Elevé sur cave voà"tée (R+4), il offre environ 145 m² répartis en 5 lots : un local commercial d'angle avec double vitrine (transformable en habitation), un studio en entresol et trois T2 d'environ 30 m² chacun. Cave et grenier complètent l'ensemble.
L'immeuble, à rafraîchir, présente un fort potentiel de valorisation et d'optimisation fiscale (déficit foncier, Denormandie, LMNP). Atouts majeurs : 6 compteurs EDF indépendants, compteurs d'eau divisionnaires, toiture révisée et structure saine. DPE F (mise à jour 2026), permettant une exploitation plus sereine tout en restant éligible aux aides à la rénovation. Taxe foncière : 2 200 €/an. Rentabilité brute potentielle jusqu'à 10 % après travaux.déjà en agence !!