Vente Maison 7 pièces 82 m² MontrÉal (32250)

Ancienne ferme en pierre atypique offrant bien davantage qu'une maison de campagne traditionnelle.

De vastes espaces collectifs, plusieurs espaces nuit, une maison d'amis indépendante, d'importantes dépendances et 1,4 hectare de terrain en font un lieu particulièrement intéressant pour des retraites, yoga et bien-être, stages, accueil de groupes ou projet d'habitat partagé.

Dans un environnement paisible au c?ur du Gers, avec de belles vues sur la campagne et les Pyrénées visibles par temps clair, c'est avant tout un lieu pensé pour vivre, recevoir et se retrouver.

Située dans le petit hameau historique de Balarin, à proximité de Montréal-du-Gers, cette ancienne ferme en pierre offre une configuration originale associant espaces de vie privés, lieux collectifs, hébergement indépendant et vastes dépendances.

Loin de l'organisation classique d'une maison de vacances, la propriété propose une succession d'espaces modulables, particulièrement adaptée à ceux qui recherchent un lieu permettant à la fois de vivre, de recevoir et de développer un projet collectif ou résidentiel.

MAISON PRINCIPALE:

La maison principale comprend une cuisine (18 m²), un séjour (17 m²) avec poêle à bois et double exposition, deux chambres spacieuses (17 m² chacune) et une salle d'eau (6 m²).

L'une des chambres bénéficie d'un accès indépendant par des portes-fenêtres ouvrant sur une terrasse.

De l'autre côté de cette terrasse, une pièce indépendante en pierre (12,5 m²), disposant de sa propre entrée, constitue une troisième chambre.

MAISON D'AMIS INDÉPENDANTE:

Une seconde bâtisse en pierre offre un hébergement indépendant.

Au rez-de-chaussée, une pièce de vie avec espace salon/salle à manger (22 m²) s'organise autour d'une cheminée ancienne en pierre.

Le conduit est prêt à recevoir un poêle à bois si souhaité.

Un escalier en bois mène à un espace nuit (18 m²), sous une toiture magnifiquement restaurée avec charpente apparente.

Cette configuration permet par exemple au propriétaire de conserver son espace privé tout en accueillant séparément famille, amis, participants ou intervenants.

ESPACES COLLECTIFS ET DÉPENDANCES:

L'un des principaux atouts de la propriété est une ancienne étable d'environ 75 m², pouvant être utilisée comme vaste espace de repas et de rassemblement.

Des ouvertures à l'avant et à l'arrière permettent de créer une agréable continuité entre intérieur et extérieur.

Cet espace dispose également d'une douche et de WC.

À l'étage se trouvent environ 110 m² sous une toiture rénovée, actuellement répartis en deux espaces nuit.

Une seconde grange d'environ 78 m² offre un volume supplémentaire important, avec à l'étage un espace de superficie équivalente, soit environ 78 m².

Une autre dépendance d'environ 20 m², un grand garage d'environ 40 m² avec électricité ainsi qu'un vaste hangar ouvert complètent l'ensemble.

Ces différents espaces permettent d'imaginer de nombreux usages : yoga et méditation, retraites silencieuses ou de bien-être, ateliers artistiques et créatifs, stages résidentiels, repas et activités collectives, accueil de groupes, habitat partagé ou projet familial multigénérationnel.

La proximité du chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle pourrait également permettre d'envisager l'accueil de pèlerins.

Toute activité professionnelle ou commerciale, ainsi que tout nouvel aménagement, resterait naturellement soumis aux autorisations nécessaires.

TERRAIN ET VUES:

Les bâtiments sont implantés sur environ 14 065 m², soit 1,4 hectare de terrain.

La propriété bénéficie de vues dégagées sur le paysage doucement vallonné de la Gascogne et, par temps clair, jusqu'à la chaîne des Pyrénées.

Cette combinaison d'espace, de nature et de tranquillité offre un environnement particulièrement adapté aux activités tournées vers la détente, la créativité, la contemplation ou le développement personnel.

SITUATION:

La propriété se situe dans le petit hameau historique de Balarin, à proximité de Montréal-du-Gers.

Au c?ur du pays de l'Armagnac, le Gers est caractérisé par ses vignobles, ses champs de tournesols, ses paysages vallonnés, ses villages historiques et la douceur de vivre du Sud-Ouest.

Montréal-du-Gers, classé parmi Les Plus Beaux Villages de France, est une remarquable bastide avec sa place centrale à arcades, ses commerces, restaurants et son marché hebdomadaire.

À proximité de Montréal-du-Gers passe la Via Podiensis, l'un des grands chemins historiques menant à Saint-Jacques-de-Compostelle.

Fourcès est également tout proche.

Ce remarquable village circulaire est connu pour sa place centrale arborée et son très apprécié marché aux fleurs annuel.

/>Eauze et Condom proposent de nombreux commerces, restaurants et services, tandis qu'Auch offre une gamme plus complète d'équipements.

TRANSPORT ET ACCÈS:

La gare TGV d'Agen se situe à environ une heure en voiture et permet de rejoindre facilement les grandes villes françaises.

L'aéroport de Toulouse-Blagnac est accessible en environ 1 h 45.

L'autoroute A62 permet également de rejoindre aisément Toulouse et Bordeaux.

UN LIEU À PART:

Pour ceux qui recherchent en France non pas simplement une maison, mais un lieu permettant de rassembler et d'accueillir, cette propriété offre de multiples possibilités.

La combinaison d'espaces de vie privés, d'une maison d'amis indépendante, de vastes espaces collectifs, de plusieurs espaces nuit, d'importantes dépendances, de 1,4 hectare de terrain et d'un environnement paisible constitue une base particulièrement intéressante pour un projet de retraites, yoga, bien-être, stages, accueil de groupes ou habitat partagé.

Un lieu où vivre, créer, partager et donner une nouvelle vocation à une propriété singulière au c?ur du Gers.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr


Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr

Lieu : Gers (32)