Vente propriété/château de prestige 535 m² Cleguerec (56480)

Domaine d'exception à Cleguerec, alliant authenticité et confort moderne. Profitez de 15 chambres, d'une piscine et de gîtes charmants, le tout sur 4,3 hectares d'un écrin naturel. Un bien rare pour investisseurs ou projet de vie sans compromis.

À l'abri des regards, au cœur d'un d'environnement naturel d'une rare beauté, ce domaine de caractère déploie toute son élégance sur plus de 4,3 hectares paysagers, entre étangs, rivières et espaces boisés.

Anciennement rattachée à un manoir fortifié, cette propriété confidentielle, située en fond d'impasse, offre un cadre de vie unique alliant authenticité, sérénités et prestations haut de gamme.

Une propriété de prestige aux volumes remarquables
L'habitation principale, aux prestations soignées, séduit par :
- Une cuisine contemporaine entièrement équipée, ouverte sur une terrasse intimiste
- Un salon raffiné avec poêle à bois
- Une salle à manager lumineuse avec plafond cathédrale
- Une suite parentale avec salle d'eau privative
- Trois chambres supplémenta
- Une salle de bain familiale et une seconde salle d'eau

Une activité touristique haut de gamme clé en main
Le domaine comprend cinq gîtes de charme, entièrement rénovés, mêlant authenticité et confort moderne :
- Capacité de 2 à 6 personnes par unité
- Décoration soignée et ambiance chaleureuse
- Cuisine équipée, wifi, espaces extérieurs privatifs
L'exploitation actuelle bénéficie d'une excellente réputation et d'une rentabilité solide, avec unité de potentiel de développement supplémentaire

Un écrin naturel d'exception
Les extérieurs invitent à la détente et à la contemplation :
- Piscine
- Deux étangs paysagers riches en poissons
- Accès direct à la rivière
- Jardins d'inspiration asiatique et promenades boisées
- Espaces de loisirs et de détente pour une clientèle familiale

Un emplacement privilégié
À seulement:
- 10 minutes de Pontivy
- 20 minutes du lac de Guerlédan
- À proximité immédiate du canal de Nantes à Brest et de la forêt de Quénécan

Un bien rare pour une clientèle exigeante
Ce domaine s'adresse à ceux qui recherchent:
- Un lieu de vie d'exception
- Une activité touristique clé en main
- Un investissement patrimonial de qualité
- Ou un un projet de reconversion dans un cadre naturel préservé
Cette annonce vous est proposée par RIGOURD Magali - EI - NoRSAC: 523 092 526, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de VANNES - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 15
Nombre de pièces : 28
Nombre de niveaux : 1
Cuisine : Americaine -Equipee
Mode de chauffage : RADIATEUR
Type de chauffage : ELECTRIQUE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Piscine : 1


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 29000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.17 %
Prix net vendeur : 915000 euros

Nom du négociateur : Magali RIGOURD
Taxe foncière : 4900 euros